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    长租公寓蛋壳公寓提供“甲醛房” 多次曝出空气质量恶性事件

    来源:中国硅藻泥网2019-03-20 10:25:17

    长租公寓提供“甲醛房”

    是在打监管擦边球

    最近,蛋壳公寓因“出租房装修第二天就上架?#20445;?#38144;售?#34987;?#24212;“公司这么大,赔一个死人的钱还是赔得起的”被送上?#20154;选?/span>

    事情大概是这样的:

    浙江经视报道的视频中,一套3月8日刚刚装修好的房子在蛋壳公寓APP上架,不但附有视频,还注明3月13日可入住。

    3月8日下午,暗访记者就约了房屋销售看房。

    小区物业却说:“不可能!哪有刚装修好的呀。”

    但销售人员表示,再过5天就可入住。

    暗访记者进入房间即注意到地板?#22270;?#20855;果然全新,同时闻到了刺鼻气味。

    暗访记者还注意到贴在房门口的物业单据显示:2月20日允许入场装修。

    另一张装修日程表显示:3月7日装修完工。

    当3月11日记者再次暗访该小区时,销售表示房子已开窗通风两三个月。

    新装修的房子往往甲醛含量较高。对于刚刚装修好的房子就上架出租,销售表示:“还有好多装修没弄完的也会拿出来。”

    针对这样的做法、面对记者的质疑,销售人员表示:“没关系,照样有人租。怎么?#30340;兀?#19968;般公司做到这么大,赔一个死人的钱还是赔得起的。”

    虽然蛋壳公寓方面已做出声明,坦诚此次事件确?#24403;?#38706;出公司管理上存在的问题,并回应已成立专项工作小组彻查此事,涉事人员及相关负责人均已惩处,公司主要管理层也接受相应处罚,已开展全员彻底自查自纠。

    但这已不是“蛋壳”第一次被曝出空气质量恶性事件。

    2016年8月蛋壳公寓就被曝出甲醛超标。当时,肖女士向媒体反映,她入住公寓品牌“蛋壳”一周后感觉身体不适,经检测中心检测显示甲醛超标。

    但显然,蛋壳公寓并没有就此吸取教训。?#22771;埃?#26032;浪黑猫投诉上关于“蛋壳甲醛”的词条有14个。而最新一条投诉来自3月18日。

    无犯错成本

    要说真正让长租房甲醛超标戳中大众“敏感点”的,是2018年9月一篇题为《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》的爆文。

    之后,自如宣布?#24405;?#20840;国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。未来所?#34892;?#22686;房源都将100%检测合格后上架出租,并在自如App详情页展示检测合格报告。

    但为什么不论租户怎么投诉、舆论如?#38382;?#21387;,都堵不住从指缝间扣装修成本、压缩装修周期“孵化”出的甲醛房?

    “提供甲醛房,没有什么犯错成本。”?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟直指问题核心,“因为缺乏监管。”

    从装修完毕到出租,主要靠“租金差”实现盈利的自如和蛋壳们没有能力用“空置期”来减少房源装修污染。

    自如CEO熊林就曾给出健康库存标准:60天内空置的房源要小于7%,30天内需要小于5%。

    在?#23548;什?#20316;中,不少?#25945;?#22312;从业主收房时签订的合同都会留一段时间长短不一的空置期(这期间不需要付租金给业主),这样“时间差”也成了长租公寓?#25945;?#30340;一个盈利点。

    这也就可以理解,?#25945;?#24613;吼吼的出租刚装修好来不及“放味儿”的新房是如此“情有可原”。

    野蛮生长

    至于为什么长租公寓销售人员能说出“一般公司做到这么大,赔一个死人的钱还是赔得起”的话来,也许是竞相入场的资本给了他们因砸钱扩张带来的?#26263;?#27668;”。

    以蛋壳公寓为例,2019年3月1日完成5亿美元C轮融资。2018年6月拿到7000万美元的B+轮融资,2月完成1亿美元B轮融资。

    自如在2018年1月宣布完成A轮人民币40亿元的融资,估?#21040;?#36817;200亿元。

    另外,2019年2月20日,万?#21697;?#20844;告称,将发行20亿元住房租赁专项公司债券。

    2019年2月21日,窝趣完成B轮融资,融资额近2亿人民币。

    2019年3月11日,魔方生活服务集团获得1.5亿美元的D轮融资。

    “资本之所以看好,是因为长租公寓的时代已经到来,虽然‘长租公寓’四个字还仅仅是行业词汇。?#24065;?#23621;研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;指出。

    因为主打品牌和品质,长租公寓抓住了年轻租房群体的需求,?#35789;故?#25151;成本高企,?#35789;?#20837;住?#26102;?#39035;稳定在90%以上才能实现盈利,?#35789;?-5年才能收回装修成本,?#35789;?#30408;利周期在5-7年,?#35789;?#20027;要靠“租金差?#34987;?#21462;微利,资本依然看好长租公寓?#25945;?#30340;高速发展和收益。

    面对甲醛问题,资本方虽然一边说不会要求?#25945;?#38477;低房屋装修标准,但一边表示还是重视空置率,要求?#25945;?#23613;快投放。

    “?#35789;?#25237;资的?#25945;?#26377;?#22909;?#28040;息也不会有什么影响。”张大伟说,“去年那么多长租公寓曝出甲醛问题不也没有一家企业被罚款一分钱?”

    继续洗?#21697;?/span>

    如果说资本的注入刺激了长租公寓市场发展,那么?#25945;?#36861;求效益、满足金主爸?#20013;?#27714;的轨迹已经?#29616;?#20559;离发展跑道。

    同时,资本的进入也将一些玩家挤出了市场,“好租好住”“爱公寓”“长沙优租客”“恺信亚洲”“鼎家”“寓见”2018年就出现资金断?#27425;?#39064;。

    ?#26174;?#36827;表示,这一两年长租公寓市场还将继续洗牌,“现在还只是小打小闹,一些品牌还是要‘死掉’的,3年差不多能看出企业是不是有发展潜力。”

    2015年底国家出台文件大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。掰手指头一数,2019年长租公寓?#25945;?#27491;好走到检验“生死存亡”的关口。

    张大伟则认为,长租公寓市场已洗好牌,小玩家已经没有生存空间。现在,在粗放无监管的租赁市场状态下,大牌玩?#19968;?#21487;以野蛮生长一段时间。

    甲醛房、租金贷、抬房价……租房的和正要租房的小伙伴是不是又要心疼的抱住?#32422;?#21602;?


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